Le premier ministre a présenté ce jeudi 10 octobre les grandes orientations fiscales et budgétaires du projet de loi de finances (PLF) pour 2025, comportant des ajustements significatifs impactant le secteur immobilier, avec des répercussions aussi bien sur les ménages que sur les collectivités locales. Découvrez dans cet article, les principales mesures annoncées :

1. Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui facilite l’accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes, serait reconduit en 2025 et étendu sur l’ensemble du territoire français. Alors qu’il était jusqu’ici restreint aux zones tendues, cette nouvelle mesure vise à encourager davantage de personnes à devenir propriétaires, même dans les régions où la pression immobilière est plus faible. Cela pourrait dynamiser les transactions immobilières dans des zones souvent délaissées par les acquéreurs.

2. Réduction du Budget MaPrimeRénov

L’aide gouvernementale MaPrimeRénov, soutenant la rénovation énergétique des logements, verra son budget réduire de 3,3 milliards d’euros à 2,3 milliards en 2025. Cette coupe de 1 milliard d’euros pourrait freiner le rythme des rénovations énergétiques en France, un enjeu pourtant crucial dans le contexte de la transition écologique.
Avec cette baisse, il est probable que les dossiers déposés soient davantage triés, avec un recentrage possible sur les ménages les plus modestes.

3. Réforme du Régime LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

La fiscalité avantageuse de la location meublée non professionnelle (LMNP), très prisée des investisseurs immobiliers, devrait être réformée à partir du 1er janvier 2025. Actuellement, ce régime permet aux propriétaires de biens meublés d’amortir leurs biens et de bénéficier d’une fiscalité réduite sur leurs revenus locatifs. La nouvelle réforme prévoit de soustraire le montant de l’amortissement du prix d’acquisition du logement. Les montants des plus-values ainsi calculées devraient donc augmenter, et aboutir à une imposition plus élevée.

4. Réduction du Fonds Vert

Le Fonds vert, créé en 2022 par le gouvernement pour financer la transition écologique des collectivités locales, subira également une coupe importante dans le Budget 2025. Alors que 2,5 milliards d’euros étaient prévus en 2024, ce montant avait déjà été réduit à 2 milliards en février. Pour 2025, il est désormais ramené à 1 milliard d’euros.
Ce fonds est essentiel pour financer des projets tels que la rénovation énergétique des bâtiments publics locaux ou le développement d’infrastructures durables. La réduction de son budget pourrait ralentir de nombreux projets à travers les collectivités, notamment en matière de modernisation des bâtiments scolaires, des mairies ou des infrastructures sportives. Avec moins de ressources disponibles, les collectivités devront redoubler d’efforts pour optimiser leur gestion énergétique, tout en continuant à répondre aux exigences environnementales.